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  • 澳大利亚华裔男子被呵斥:把手从白人女孩身上拿开 时间::2020-12-05 12:49:12点击:1262

    课程背景: 随着国家对房地产行业的调控,行业销售规模和利润快速下滑,为保证企业生命线的现金流,各大企业均加大对成本控制和成本优化的关注,“降成本就是保利润”。如何进一步提高成本控制水平,在保证品质和效果的同时系统性的优化降低成本,减少无效成本支出,成为企业持续扩张的关键一环。 中海强大的盈利能力一直让外界好奇,甚至有些让万科和保利看不懂,本课程第一次向同行深度剖析中海地产在中国地产界利润第一的前因后果。中海地 产净利润复合增长率达到,远高于万科的33%,其根本原因之一,在于对开发环节成本的优秀管控,本课程深度揭密中海成本控制做法。 课程收获:   破解标杆房地产项目全过程成本管控与造价控制操作之道;   从战略角度帮助房地产企业对全过程成本精细化管理进行规划;   提供房地产企业全过程成本精细化管理的标准和方法,超级实战,拿来即用;   大量中海、恒大等标杆房企成本管控实操工具资料,让您稍加修改即刻应用。  学员对象: 1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导; 2、房地产设计总监、成本总监、工程总监、财务总监、总工程师等 3、房地产规划设计、工程管理、招标采购、造价成本、合约结算等 课程大纲: (一)投资方案阶段成本管控 1. 目标成本编制讲解 案例:中海地产目标成本科目 (1)土地成本、(2)前期费用、(3)建安成本、(4)其他直接费用、 (5)利息费用、(6)公司管理费用、(7)销售费用、(8)税金 (二)方案设计阶段成本管控 1.方案设计阶段成本管控 案例:中海地产方案设计阶段控制重点部位 (三)招投标阶段成本管控 1.单位选择对成本的影响 2.招标清单选择模式对成本的影响 3.招标范围界限对成本的影响 4.商务谈判技巧对成本的影响 5.商务清标准确性对成本的影响 6.合同承包方式、承包范围以及计价依据对成本的影响 案例1:中海地产招标过程详细讲解 案例2:恒大地产招标过程详细讲解 1. 合约策划报告成本管控讲解 案例1:中海地产合约策划报告编制讲解 2. 招标清单编制选择方式对成本的影响(港式清单、市场清单、国标清单、定额计价) 案例1:中海地产招标清单编制讲解(港式清单) 案例2、碧桂园招标清单编制讲解(港式清单) 案例3、恒大地产招标清单编制讲解(企业清单、国标清单) (四)施工阶段成本管控 1. 动态成本管控讲解 案例1:中海地产动态成本管控讲解 2. 施工交叉作业成本管控讲解 总包单位施工环节成本管控部位 案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人施工经验对总包单位进行施工成本管控 分包单位施工环节成本管控部位 案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对分包单位进行施工成本管控 精装修单位施工环节成本管控部位 案例1:结合中海地产、恒大地产以及个人经验对精装修单位进行施工成本管控 3. 工程签证审核技巧讲解 工程签证单 .1工程签证附件(工程联系单、工程量确认单、工程设计变更单、工程技术核定单、会议纪要) .2工程签证预算书 案例1:分享个人审核思路以及技巧 4. 材料认质认价询价技巧讲解(主要寻到厂家底价) 案例1:分享个人询价方法以及技巧 5. 工程进度款审核讲解(主要避免超付款现象) 案例1:分享个人经验审核方案以及技巧 6. 房建工程施工工艺成本管控讲解(熟悉施工工艺也是对成本把控的重点) 案例1:分享个人施工经验以及施工工艺对成本的影响 (五)竣工结算阶段成本管控 1. 竣工图纸审核讲解 竣工图纸绘制准确性直接影响竣工结算质量 竣工图纸审核不严格直接影响竣工结算质量 案例1:分享个人多年竣工图纸审核经验 2. 竣工资料真实性审核讲解 竣工资料真实性影响竣工结算质量 竣工资料不完善影响竣工结算质量 案例1:个人经验分享 3. 竣工核重结算书审点内容 总价包干结算审核(港式清单计价模式、国标清单计价模式、市场清单计价模 .1审核是否完成合同范围内所有工作内容 .2审核竣工图纸以施工图纸是否吻合 .3根据政府相关文件审核税率 单价包干结算审核(国标清单计价模式、港式清单计价模式、市场清单计价模式) 3.根据竣工图纸审核工程量 3.根据合同审核措施费用以及承包范围 3.根据合同审核是否下浮比例 .4根据政府相关文件审核税率 按实结算审核(定额计价模式) 3.根据竣工图纸审核工程量 3.根据合同计价依据审核工程结算 .3根据当地政府颁发的定额人工文件进行调差 .4根据合同约定对材料进行调差(备注:材料单价是按照算术平均单价还是加权平均单价记取) .5根据合同约定对机械进行调差 .6根据当地政府文件以及合同约定进行措施费率调整 .7审核分部分项定额 .8根据政府相关文件审核税率 案例1:结合中海地产、恒大地产结算管理办法以及个人结算经验分享 案例2:广联达定额计价以及国标清单计价演练 (五)竣工决算阶段成本管控 1. 配合财务做好竣工决算清算工作 2. 配合财务做好建安成本编制 3. 配合财务做好土地增值税测算工作 案例1:分享个人工作经验 讲师介绍: 王政老师 u 房地产成本管理实战专家 u 高级工程师、海南省评标专家 u 河北工程大学工程管理本科毕业 u 原中海地产、恒大地产区域公司成本高管 u 现任某知名房地产企业成本合约部总监 15年标杆房地产企业成本管控、工程预结算、招采、合同管理工作经历。有超过10年工程造价实操、成本管控、工程招投标实操培训讲课经验。曾任职于中建七局、恒大地产、中海地产等标杆甲乙方单位。王老师对房地产企业成本管控、招标采购流程、合同管理均有自已独到见解; 对土建工程、装饰工程、市政工程、园林景观工程、钢结构、人防工程、空调工程、消防工程、水电工程、智能化工程、电梯工程、柴油发电机等工程预结算以及各项经济指标有丰富的实操经历。 操盘过的项目有: 恒大名都项目、恒大金碧天下项目、恒大御景湾项目、恒大海南绿洲项目、中海锦成项目、天河小区项目、海域阳光项目一、二期工程、万力花园项目、江海汇项目、幸福森林项目、文澜世家项目等项目。 主讲课程: 《标杆房地产成本管控实操与中海经验借鉴》 专职助理小敏(同微信)

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    陈蓓指出,北京市将恢复社区封闭式管理,落实测温、查证、验码、登记等措施后方可进入。中高风险街道(乡镇)所辖小区(村)外来人员及车辆禁止进入;高风险街道(乡镇)所辖小区(村)进行全封闭管控,人员只进不出、进行居家观察并做核酸检测。

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    山东省中药产业创新创业共同体基于此次签约,未来,将在中药资源种植过程质量控制、种植环境污染物分析、高端科研人才培养和引进等方面发挥产业聚集作用,提升共同体科研实力,助力中药产业链的有序转型与升级,打造山东省中药产业国际新名片。

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      截至本预案公告日,公司股本总额为825,483,117股,西藏麦田创业投资有限公司(以下简称“西藏麦田”),直接持有公司199,205,920股股份,占公司总股本的,为公司的控股股东。湖北资管通过湖北新宏武桥投资有限公司持有西藏麦田100%的股权,该股权的持有行为系公司实际控制人李雪峰、张子若夫妇向湖北资管的债权让与担保行为,李雪峰、张子若夫妇仍为公司实际控制人。本次发行前,湖北资管未持有公司的股份,本次非公开发行经股东大会审议通过后,湖北资管将接受西藏麦田64,387,683股所对应的表决权委托。假设按照本次发行数量上限247,644,935股进行测算,本次发行完成后公司的股权结构如下:

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    上海售后中心位于【上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场,TEL:】 一、清洁手表油污。条轴转动不灵活,油垢长期积蓄阻塞是造成手表故障因素之一,梗阻严重实为箍固,这时硬上条则势必造成折齿,故宜在汽油中浸泡后 并洗涤即可解决。条轴在条盒轮与条盒盖间无轴向或径向间隙是转动不灵的又一因素,应参照条盒轮的整修办法进行。 二、如发现螺钉帽断落的情形,长期不处理将会影响手表的性能,这时就应该清除手表断落螺钉帽。手表大钢轮螺钉折断千条轴内,大钢轮螺钉绝大多数采用正旋螺钉,国外机械手表有少数使用反旋螺钉,未搞清它的旋向而过猛用力往往会发生螺钉帽断落的情形,大钢轮失去螺钉的紧固,在手表上条时就会从条轴方 神段脱出,而不能带动条轴上紧发条。残存于条轴内的螺钉,其长度若露出条轴时,可用夹钳咬住断折的螺丝,按旋出方向把它旋出,断折的螺钉与 条轴方桦顶相平时,可利用车刀尖分别要住断折螺钉边缘几处把它契旋松。断折的手表螺钉稍低于条轴方桦顶面时,也可用薄锉刀(俗称钉子锉)在条 轴方禅顶面先锉一个凹槽,相应残留螺钉也开了起子槽,然后用表螺钉起子将其旋出,然后取出断折螺钉,即可达到处理手表内部零件故障问题,以 增加手表工作寿命。

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     近日,国家无线电管理办公室对4月份全国5G基站与卫星地球站等无线电台(站)干扰协调工作进展情况进行了通报。我省在“两表一单”报送时效性、规范性、准确性以及5G基站干扰协调进度等方面受到通报表扬。 

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      6月14日至16日,海南省政府代表团来粤考察交流,商谈粤琼两省深化合作事项,并到广州、深圳考察制度集成创新经验做法。16日上午,省委书记李希会见代表团一行,省长马兴瑞、海南省省长沈晓明出席工作座谈会并讲话。省委副书记、深圳市委书记王伟中参加有关活动。 

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    6月16日下午,省教育厅召开2020年提任及交流干部集体廉政谈话会。厅党委专职副书记吕治国,厅党委委员、省纪委监委驻省教育厅纪检监察组组长周灵均出席会议。省教育厅近期晋升职级、提任职务、交流轮岗、调任的干部聆听了谈话。

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    为拓宽文旅企业融资渠道,破解文旅企业融资难题,推动文旅产业高质量发展,扎实做好“六稳六保”工作,6月15日上午,河南省文化和旅游厅在郑州组织开展政银企战略合作签约活动,分别与中国农业发展银行河南省分行、中国建设银行河南省分行、中国工商银行河南省分行就支持全省文化和旅游产业发展签订了战略合作协议。河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎、中国农业发展银行总行首席风险官兼河南省分行行长李小汇、中国建设银行河南省分行行长石永拴、中国农业发展银行河南省分行副行长王福利、中国农业发展银行河南省分行副行长刘德元、中国建设银行河南省分行副行长黄兴宏、中国工商银行河南省分行副行长姚虎出席了签约仪式。河南省文化和旅游厅副厅长朱建伟主持签约仪式。

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    张燕生的辅导报告从世界百年未有之大变局、中华民族伟大复兴战略全局的宽广视野,分析了当前经济形势,紧密联系湖北实际,围绕加快湖北疫后重振、深化改革开放、加强省域治理、推动经济社会高质量发展等作了深入阐述。

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